Asia en la mira.
EL CRECIMIENTO RESIDENCIAL Y COMERCIAL SOSTENIDO DEL DISTRITO BALNEARIO MÁS SOLICITADO DE TODO EL PAÍS PARECE QUE NO DISMINUIRÁ A CORTO PLAZO"
Por César Sarria Gomí
Apenas asoma el primer rayo de sol de la temporada de verano, hay un lugar en el que todos quieren estar: Asia. Cuanto más cerca se esté de esta franja de litoral de 26 kilómetros de largo, más cerca se estará de formar parte de un grupo exclusivo, un objetivo vital para muchos.
Lo bueno de Asia es que no hay que ser propietario de una casa para disfrutar del ambiente que ofrece el bulevar más concurrido entre mediados de diciembre y finales de marzo. Es más, la cantidad de residentes de Asia se triplica (de 6.000 a 18.000 habitantes) durante el verano y los visitantes ascienden a 10.000 diarios los fines de semana.
'BOOM' ASIÁTICOEn esta nota nos concentraremos en el tema inmobiliario. En primer lugar, es importante mencionar que Asia está muy lejos de ser un balneario saturado.
Según la Oficina de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Asia, de los más de cinco mil predios disponibles en las habilitaciones urbanas del distrito, se ha construido solo en 2.900 de ellos. En pocas palabras, quedan aún 2.000 terrenos en donde se puede seguir levantando las solicitadas casas de playa. Es más, se entrega, desde hace varios años, un promedio de 120 licencias de construcción anualmente. Esto confirma que no existen razones para creer que el crecimiento de Asia llegó a su fin.
BILLETE MANDALa demanda manda, y los precios se elevan en Asia. El mismo fenómeno de revalorización del precio por metro cuadrado que ocurre en la ciudad se da en las casas de playa de este balneario. El valor de una casa puede superar los US$300.000, dependiendo de la playa en la que se ubica, su extensión, su cercanía a la playa y otros factores por considerar. Por ejemplo, las playas más caras son las ya consolidadas como Playa Blanca, Bora Bora, Las Palmas, Los Cocos, Sol y Mar, Playa Bonita, entre otras.
En el lado opuesto están los terrenos o las casas ubicadas en las habilitaciones urbanas o playas nuevas, como Asia del Mar, El Mirador de Asia, Sarapampa, Los Corales o Lobo Blanco, por mencionar algunas. El precio por metro cuadrado en estas playas puede superar los US$ 400.
El alquiler también varía dependiendo de las variables antes descritas. Por ejemplo, una casa ubicada en la primera fila de una playa consolidada puede llegar a costar US$ 8.000 mensuales. Mientras que el alquiler de toda la temporada, en una playa nueva, lejos del malecón, no pasa de US$1.800.
Es difícil determinar los requerimientos mínimos de estas construcciones, pues cada uno de los clubes impone su propia reglamentación en las extensiones, áreas verdes, colores, materiales utilizados, cantidad de pisos y de estacionamientos. Desde playas que exigen a los arquitectos el blanco inmaculado perfecto hasta las playas multicolores, la gama es tan amplia como el gusto de quien dispone esta normatividad. Eso sí, la municipalidad de Asia pone ciertos parámetros para mantener un mínimo de orden y seguridad.
MAR Y BULEVARLas personas mayores de 40 años recuerdan perfectamente la prehistoria del actual y lujoso bulevar Sur Plaza de Asia. Unos cuantos quioscos de madera ubicados al frente de la carretera y su berma central convertida en estacionamiento improvisado. Las casas de playa de esa zona ya existían años atrás, en la década del 80, playas como Kapala y Las Palmas ya eran consideradas exclusivas.
Hoy, el bulevar Sur Plaza ha cambiado tremendamente. Se ha convertido en uno de los centros comerciales de mayor movimiento durante el verano limeño. Más de 200 locales comerciales entre los que se cuentan supermercados, bancos, cines, tiendas por departamentos, peluquerías, joyerías, clínicas, restaurantes de todo tipo, bares, discotecas y hasta centros educativos.
Es decir, familias enteras tienen la opción de mudarse y desconectarse totalmente de Lima durante toda la temporada. El kilómetro 97,5 es el centro en el que convergen los cientos de miles (casi 1'500.000) de visitantes anualmente, así como muchas empresas que ven una gran oportunidad de negocio en esta ubicación.
Ahora bien, alcohol, juerga y gente, mucha gente, traen necesariamente problemas de seguridad. Por esta razón, la Municipalidad de Asia ha dispuesto que cuatro camionetas de serenazgo vigilen el lugar. La Policía Nacional ha dispuesto que 165 efectivos resguarden el orden público en la zona. La seguridad vial está a cargo del Ministerio de Transportes, que iniciará la construcción del intercambio vial de Asia en los próximos días. Asia, el mar y los números4Fue creado como distrito en julio de 1964 durante el gobierno de Fernando Belaunde.4Limita con Mala por el norte, Coayllo al este, Quilmaná y Cerro Azul por el sur y el océano Pacífico (la costa desde el km 92 hasta el km 118) por el oeste.4Tiene 6.000 habitantes permanentes. En verano esa cifra se eleva a 18.000.4Más de 5.000 predios están dispuestos en las 62 clubes o asociaciones que forman Asia. De ellos, 2.982 están ya construidos.4Dos nuevas habilitaciones han sido aprobadas para esta temporada: Los Corales de Asia (km 94,3) y El Mirador de Asia (km 101).
Por César Sarria Gomí
Apenas asoma el primer rayo de sol de la temporada de verano, hay un lugar en el que todos quieren estar: Asia. Cuanto más cerca se esté de esta franja de litoral de 26 kilómetros de largo, más cerca se estará de formar parte de un grupo exclusivo, un objetivo vital para muchos.
Lo bueno de Asia es que no hay que ser propietario de una casa para disfrutar del ambiente que ofrece el bulevar más concurrido entre mediados de diciembre y finales de marzo. Es más, la cantidad de residentes de Asia se triplica (de 6.000 a 18.000 habitantes) durante el verano y los visitantes ascienden a 10.000 diarios los fines de semana.
'BOOM' ASIÁTICOEn esta nota nos concentraremos en el tema inmobiliario. En primer lugar, es importante mencionar que Asia está muy lejos de ser un balneario saturado.
Según la Oficina de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Asia, de los más de cinco mil predios disponibles en las habilitaciones urbanas del distrito, se ha construido solo en 2.900 de ellos. En pocas palabras, quedan aún 2.000 terrenos en donde se puede seguir levantando las solicitadas casas de playa. Es más, se entrega, desde hace varios años, un promedio de 120 licencias de construcción anualmente. Esto confirma que no existen razones para creer que el crecimiento de Asia llegó a su fin.
BILLETE MANDALa demanda manda, y los precios se elevan en Asia. El mismo fenómeno de revalorización del precio por metro cuadrado que ocurre en la ciudad se da en las casas de playa de este balneario. El valor de una casa puede superar los US$300.000, dependiendo de la playa en la que se ubica, su extensión, su cercanía a la playa y otros factores por considerar. Por ejemplo, las playas más caras son las ya consolidadas como Playa Blanca, Bora Bora, Las Palmas, Los Cocos, Sol y Mar, Playa Bonita, entre otras.
En el lado opuesto están los terrenos o las casas ubicadas en las habilitaciones urbanas o playas nuevas, como Asia del Mar, El Mirador de Asia, Sarapampa, Los Corales o Lobo Blanco, por mencionar algunas. El precio por metro cuadrado en estas playas puede superar los US$ 400.
El alquiler también varía dependiendo de las variables antes descritas. Por ejemplo, una casa ubicada en la primera fila de una playa consolidada puede llegar a costar US$ 8.000 mensuales. Mientras que el alquiler de toda la temporada, en una playa nueva, lejos del malecón, no pasa de US$1.800.
Es difícil determinar los requerimientos mínimos de estas construcciones, pues cada uno de los clubes impone su propia reglamentación en las extensiones, áreas verdes, colores, materiales utilizados, cantidad de pisos y de estacionamientos. Desde playas que exigen a los arquitectos el blanco inmaculado perfecto hasta las playas multicolores, la gama es tan amplia como el gusto de quien dispone esta normatividad. Eso sí, la municipalidad de Asia pone ciertos parámetros para mantener un mínimo de orden y seguridad.
MAR Y BULEVARLas personas mayores de 40 años recuerdan perfectamente la prehistoria del actual y lujoso bulevar Sur Plaza de Asia. Unos cuantos quioscos de madera ubicados al frente de la carretera y su berma central convertida en estacionamiento improvisado. Las casas de playa de esa zona ya existían años atrás, en la década del 80, playas como Kapala y Las Palmas ya eran consideradas exclusivas.
Hoy, el bulevar Sur Plaza ha cambiado tremendamente. Se ha convertido en uno de los centros comerciales de mayor movimiento durante el verano limeño. Más de 200 locales comerciales entre los que se cuentan supermercados, bancos, cines, tiendas por departamentos, peluquerías, joyerías, clínicas, restaurantes de todo tipo, bares, discotecas y hasta centros educativos.
Es decir, familias enteras tienen la opción de mudarse y desconectarse totalmente de Lima durante toda la temporada. El kilómetro 97,5 es el centro en el que convergen los cientos de miles (casi 1'500.000) de visitantes anualmente, así como muchas empresas que ven una gran oportunidad de negocio en esta ubicación.
Ahora bien, alcohol, juerga y gente, mucha gente, traen necesariamente problemas de seguridad. Por esta razón, la Municipalidad de Asia ha dispuesto que cuatro camionetas de serenazgo vigilen el lugar. La Policía Nacional ha dispuesto que 165 efectivos resguarden el orden público en la zona. La seguridad vial está a cargo del Ministerio de Transportes, que iniciará la construcción del intercambio vial de Asia en los próximos días. Asia, el mar y los números4Fue creado como distrito en julio de 1964 durante el gobierno de Fernando Belaunde.4Limita con Mala por el norte, Coayllo al este, Quilmaná y Cerro Azul por el sur y el océano Pacífico (la costa desde el km 92 hasta el km 118) por el oeste.4Tiene 6.000 habitantes permanentes. En verano esa cifra se eleva a 18.000.4Más de 5.000 predios están dispuestos en las 62 clubes o asociaciones que forman Asia. De ellos, 2.982 están ya construidos.4Dos nuevas habilitaciones han sido aprobadas para esta temporada: Los Corales de Asia (km 94,3) y El Mirador de Asia (km 101).
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